Stavba inženýrských sítí v lokalitách Zlatá II

Úvod

Dobudování vodovodní a kanalizační infrastruktury v lokalitách Zlatá II patří k nejvýznamnějším investičním akcím v historii obce Zlatá. Projekt navazuje na dlouhodobé řešení nedokončených developerských záměrů a jeho cílem je zajistit plnohodnotné napojení všech částí obce na veřejný vodovod a kanalizaci. Podkladem pro realizaci byly rozsáhlé projektové, majetkoprávní a stavební přípravy probíhající od roku 2020.

Převzetí rozestavěné infrastruktury

V roce 2020 se obec Zlatá stala vlastníkem rozestavěných sítí:

• páteřního vodovodu a kanalizace podél silnice II/101,
• rozestavěného vodovodu a dešťové kanalizace v lokalitě Zlatá II (východní část obce).

Obec dále zakoupila pozemky budoucích komunikací na kterých probíhala stavba sítí.

Po převzetí obec zjistila, že původní dokumentace již neodpovídá aktuálním potřebám ani schválenému územnímu plánu. Bylo proto nutné:

• přepracovat projektovou dokumentaci,
• znovu projít vodoprávní a stavební řízení,
• zajistit nová povolení,
• vyřešit majetkoprávní vztahy k dotčeným pozemkům.

Řešení majetkoprávních problémů

Při geodetickém zaměření bylo zjištěno, že část již uložených sítí se nachází:

• na soukromých pozemcích,
• na pozemcích městyse Škvorec,
• mimo původně projektované trasy.

Obec proto:

• uzavřela dohody s vlastníky pozemků,
• zajistila zřízení věcných břemen,
• vyřešila vztahy s městysem Škvorec,
• legalizovala umístění rozestavěných sítí bez nutnosti jejich rozsáhlého překládání.

Po dokončení těchto kroků byly splněny podmínky pro kolaudaci vodovodu a dešťové kanalizace.

Financování projektu

Obec stavbu hradila z vlastních prostředků.

Dobudování infrastruktury

V lokalitě Zlatá III obec převzala roli původního developera a zajistila:

• dostavbu vodovodu,
• dostavbu kanalizace,
• napojení na páteřní rozvod,
• přípravu veřejného osvětlení,
• přípravu komunikací.

Financování ze strany stavebníků

Obec deklarovala, že náklady na infrastrukturu nebudou hrazeny z prostředků současných obyvatel.

Proto byl zaveden systém:

• smluv o spolupráci,
• příspěvků stavebníků na infrastrukturu,
• budoucího poplatku za zhodnocení pozemků.

Pro vytvoření připojovacího bodu vodovodu a kanalizace byl stanoven příspěvek:

150 000 Kč za stavební pozemek.

Většina vlastníků pozemků uzavřela s obcí smlouvy o spolupráci a přispěla na budování infrastruktury. S několika výjimkami probíhají spory, přestože jim obec vyřešila jejich soukromý problém s obýváním nezkolaudovaných domů. 

Současný stav

• propojeny všechny části obce,
• v roce 2026 bylo zkolaudováno
• všichny přilehlé nemovitosti mají možnost připojení k veřejnému vodovodu a kanalizaci.

Přínosy projektu

Realizací vodovodu a kanalizace v lokalitách Zlatá II bylo dosaženo:

✅ propojení všech částí obce do jednoho systému

✅ odstranění dlouholetých problémů po původním developerovi

✅ zajištění pitné vody pro nové i stávající obyvatele

✅ napojení nových stavebních pozemků na veřejnou infrastrukturu

✅ vytvoření podmínek pro další rozvoj obce

✅ zvýšení hodnoty stavebních pozemků

✅ dlouhodobého zabezpečení vodohospodářské infrastruktury obce.

Základní přehled